新店看屋記2－找房仲的心理障礙與建議

我長達近10年的看屋遊記，中間百轉千迴的內心小劇場，寫給對於買房子沒有概念，個性太過理性，覺得自己似乎永遠也買不到房子的朋友們！

在現代社會，大部分的人應該都是透過房仲進行買賣的。

我一開始對於要踏進小黃&小綠的店，老實說很緊張，不曉得有沒有人跟我一樣有這樣的心理障礙。

後來對看房子這件事情越來越習慣了之後，我覺得我的緊張應該是一種對未知的恐懼，
因為我從來沒買過房子，不知道跟房仲要怎麼配合，網路上又有好多罵仲介的文章，如果我被(批)了怎麼辦...

如果我可以跟以前的自己說話，我要跟他說，多慮了！

仲介就是一個職業，他的工作就是媒合，應該是他服務你的需要，這也是為甚麼你成交了要付他服務費，如果你感覺跟這個仲介配合起來不舒服，分店那麼多，換一間重新找一個就好了。
至於批不批的，老實說，你有那時間自己去找賣方嗎？更何況大眾口味的好案子，根本還來不及上網就賣掉了。而以小黃、小綠來說，他們的服務費都是固定的1%，其實也批不了你什麼。

對於第一次買房子要找房仲的人，我可以給一些經驗分享



1. 在想買的區域附近找房仲，而不是自家附近找房仲

雖然賣方不一定會就近托賣，但是找最近的房仲分店談委託的確實比較多。
我持續看房一陣子後，基本上小黃小綠網站上的全部看光光了，我在等的就是第一手的、未公開的房案，這類的案子如果是符合大眾喜好、開價合理、容易賣的物件，往往還沒上網，就賣掉了。
所以，如果你想買景美的房子，就去萬隆附近找房仲，想買木新路的房子，就去木柵找房仲，想買新店市區的房子就去新店市區找房仲。
當然，你也可以只找一個新店的房仲，但相對的文山區的案子，他的資料流通量一定會慢一拍，帶看的時候，對周遭環境、社區掌握度一定會比較低。

2. 走進分店後，迎面而來的房仲不一定是菜鳥

我以前以為顧店的都是菜鳥吧，但後來發現基本上就是運氣跟緣分啊，
如果談起來不投機、帶看幾次不合拍怎麼辦，沒關係、多走幾條街，找別家分店吧！
台北房仲這麼多．．．別怕！

3. 房仲一定會問你的問題

要買什麼樣的房子、總價、地點。簡單來說，就是他們網站上的這些選項




雖然初始條件越清楚，目標鎖定的越快，但像我一開始很沒概念，回答的很模糊也沒關係，房仲會先帶你看一些現有的案子，然後會跟你討論喜歡的地方and不喜歡的地方，然後從中歸納出你的喜好。我個人的經驗是，如果每次看屋後，你願意把好惡開誠佈公的跟房仲說，聰明一點的房仲，帶看兩次之後，應該就會抓得差不多準確了，而且認真一點的房仲就會做好他的工作，預先幫你篩選適合你的物件。恭喜你，此時就會脫離亂槍打鳥的看屋期。

4. 每配合一個新房仲都是重複2~3的流程

但鎖定目標一定會越來越快，因為你的經驗值也在上升，你也可以告訴新房仲你看過什麼房子，不喜歡那些房子的什麼地方，喜歡什麼地方。這樣你跟他的磨合期可以加快。

5. 還是建議先找小黃或小綠

坦白說，永慶信義的投資客比例真的比較低(可能也是因為案量大)。我也看過其他間，有好幾個物件根本就是業務自己買下來裝潢後轉賣的，賺的何只是服務費，還包含了買賣的價差。
當然如果你對一個區域的行情很熟悉了，對房屋的屋況也有檢查跟承受的能力，用不到小黃小綠那些安心保證(什麼氯離子、漏水...那些的)，找小的仲介可能你會殺價殺得比較開心。
但我的心臟沒那麼大顆，所以我都還是找這兩家仲介。
而且案件的數量，還是這兩家比較大量。


希望正在看文章的你，能找到配合順利的好房仲。